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      農村承包土地的經營權抵押貸款

      發布時間:2021年11月19日

        一、定義:

        農村承包土地的經營權抵押貸款是指以承包土地的經營權(及地上附著物)作抵押,由吉林銀行向符合條件的承包方農戶或農業經營主體發放的、在約定期限內還本付息的貸款。

        二、貸款要素:

       ?。ㄒ唬╊~度:統籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、承包土地經營權價值及流轉方式等因素,合理確定承包土地的經營權抵押貸款抵押率和實際貸款額度。

       ?。ǘ┵J款用途:主要用于農業生產經營等我行認可的合法用途。

       ?。ㄈ┵J款期限:不超過5年。

       ?。ㄋ模┻€款方式:貸款期限在1年以內(含),可采取利隨本清、一次還本分期付息、分期還本付息等還款方式;貸款期限在1年以上,應當采取分期還款方式。

        三、貸款條件:

        通過家庭承包方式取得土地承包經營權的農戶以其獲得的土地經營權作抵押申請貸款,應同時符合以下條件:

       ?。ㄒ唬┥眢w健康,具有完全民事行為能力,借款人年齡在18周歲(含)至60周歲(含)之間,且借款人年齡+貸款期限≤65年;

       ?。ǘ┬庞昧己?,無不良信用記錄;

       ?。ㄈ氖峦恋馗骰蛘咂渌蠂耶a業政策的生產經營活動,生產經營情況正常,并有合法、可靠的經濟來源;

       ?。ㄋ模┮婪〒碛锌h級以上人民政府或政府相關主管部門頒發的土地承包經營權證;

       ?。ㄎ澹┯糜诘盅旱某邪恋貨]有權屬爭議,符合抵押登記條件,能夠在縣級農村土地承包管理部門辦理他項權利登記或其他相關證明材料;

       ?。┏邪揭衙鞔_告知發包方承包土地的抵押事宜;

       ?。ㄆ撸┪倚幸蟮钠渌麠l件。

        通過合法流轉方式獲得承包土地的經營權的農業經

        營主體申請貸款,應同時符合以下條件:

       ?。ㄒ唬┙杩钪黧w資格合法有效,資信良好,無不良信用記錄;

       ?。ǘ氖峦恋馗骰蛘咂渌蠂耶a業政策的生產經營活動,生產經營情況正常,并有合法、可靠的經濟來源;

       ?。ㄈ┚邆滢r業生產經營管理能力,具有較豐富的種養經驗和技術,從事農業種植業及養殖業生產經營時間不低于2年;

       ?。ㄋ模┮呀浥c承包方或者經承包方書面委托的組織或個人簽訂了合法有效的經營權流轉合同,或依流轉合同取得了土地經營權權屬確認證明,并已按合同約定方式支付了土地租金;

       ?。ㄎ澹┯糜诘盅旱某邪恋貨]有權屬爭議,符合抵押登記條件,能夠在縣級農村土地承包管理部門辦理他項權利登記或其他相關證明材料;

       ?。┏邪酵獬邪恋氐慕洜I杈可用于抵押及合法再流轉;

       ?。ㄆ撸┏邪揭衙鞔_告知發包方承包土地的抵押事宜;

       ?。ò耍┪倚幸蟮钠渌麠l件。

        四、貸款所需資料:

        申請農村承包土地的經營權抵押貸款業務,除相應的基礎資料外,還須提供以下相關資料:

       ?。ㄒ唬┮约彝コ邪绞饺〉猛恋爻邪洜I權作抵押的:

        1.農村土地承包合同及土地承包經營權證;

        2.農村土地承包經營權證載明的承包人同意抵押、處置的書面證明;有共有權人的,需提供共有權人同意抵押、處置的書面證明;

        3.發包方已悉知承包土地的經營權用于抵押的書面證明;

        4.我行需要的其他材料。

       ?。ǘ┮院戏鬓D方式取得承包土地的經營權作抵押的:

        1.與承包方或者經承包方書面委托的組織或個人簽訂的合法有效的經營權流轉合同,或依流轉合同取得的土地經營權權屬確認證明;

        2.農村承包土地經營權租金支付票據或相關證明;

        3.承包方同意承包土地的經營權用于抵押的書面證明;

        4.發包方已悉知承包土地的經營權用于抵押的書面證明;

        5.我行需要的其他材料。

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